Store dele af landet oplever stigende huspriser

Den gennemsnitlige salgspris for en villa eller et rækkehus i Danmark ligger på 19.883 kr. pr. kvm. Det er 1,4 procent højere end for en måned siden, 9,1 procent højere end for et år siden, og uanset hvilken region, vi kigger på, er priserne steget.

Det viser nye maj-tal fra Boligsidens Markedsindeks.

Tendensen er den samme, når vi ser nærmere på de enkelte dele af landet.

I hele 83 af landets 98 kommuner peger pilen for huspriserne nemlig op, når vi sammenligner de nye tal med niveauet for præcis et år siden.

”Når vi kigger på landkortet over kommunerne med stigende priser, er det meget tydeligt, at det gælder i langt størstedelen af landet. Det er udtryk for, at den stigende interesse fra huskøberne er bredt forankret, og at det ikke kun er et fænomen, der gør sig gældende omkring landets største byer,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

Udover de 83 kommuner med stigende priser er der 11 kommuner, hvor priserne er faldet sammenlignet med samme tidspunkt sidste år. Og i fire kommuner har der ikke været tilstrækkeligt med handler til at kunne beregne statistikken.

Stigninger er størst i hovedstadsområdet

Selvom de stigende huspriser gør sig gældende i store dele af landet, er det i hovedstadsområdet vi ser de største prisstigninger.

Det er for eksempel Glostrup Kommune, der står for den største årlige stigning. Her er huspriserne steget med 25 procent det seneste år, hvilket bringer den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse op på 39.116 kr. pr. kvm. i maj.

”Overordnet er det kommunerne omkring København og Aarhus, der står for de største prisstigninger, og det er netop nærheden til storbyerne, der trækker priserne op. Derudover er der også kommuner som Frederikshavn, der ligger i top over årlig ændring, men her skal forklaringen findes i, at der er solgt flere huse i de dyre områder i kommunen, hvilket bidrager til at trække gennemsnittet op,” forklarer Birgit Daetz.

Generelt ligger huspriserne i hovedstadsområdet en del højere end i resten af landet. I Region Hovedstaden er den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse 40.412 kr. pr. kvm., hvorimod den er 17.651 kr. pr. kvm. i Region Sjælland, som er den region, der har de næsthøjeste huspriser.  

Se udviklingen i huspriserne i alle kommuner det seneste år på Boligsiden.

Højere lejlighedspriser og større nedslag i København

Salgspriserne for ejerlejligheder er steget med 1,1 procent på landsplan den seneste måned, hvilket bringer den gennemsnitlige salgspris op på 46.148 kr. pr. kvm.

I Københavns Kommune er lejlighedspriserne endnu højere og ligger aktuelt på 76.076 kr. pr. kvm., hvilket er 1,1 procent højere end for en måned siden og 24,6 procent højere end for et år siden.

”Priserne stiger fortsat i København, men det er den laveste månedlige stigning, vi har set i det seneste år. Det hænger blandt andet sammen med, at vi samtidig ser større nedslag i pris og et stigende udbud af lejligheder i landets hovedstad. Det er med til at tage toppen af de store prisstigninger, som vi ellers har set det seneste år,” forklarer Birgit Daetz.

Prisudvikling for lejligheder i de største byer

Kommune	Salgspris (kr. pr. kvm.)	Årlig ændring	Nedslag (kr. pr. kvm.)	Årlig ændring	Salgstid (antal dage)	Årlig ændring	Udbud (antal til salg)	Årlig ændring
København	76.076	24,6%	869	7%	47	-15%	1.519	12%
Aarhus	47.435	18,3%	- 139	-118%	60	-30%	355	-53%
Odense	25.529	4,7%	744	-12%	105	-9%	292	5%
Aalborg	21.852	3,2%	724	-5%	124	-9%	622	-7%
Frederiksberg	82.926	22,2%	631	29%	34	-13%	218	8%

Tabellen viser nøgletallene for ejerlejlighedsmarkedet i landets største byer. Kilde: Boligsidens Markedsindeks.

I Aarhus Kommune er salgspriserne for ejerlejligheder steget med 2,1 procent den seneste måned og 18,3 procent det seneste år. Dermed betaler lejlighedskøberne nu i gennemsnit 47.435 kr. pr. kvm.

”I Aarhus ser vi lidt den modsatte tendens end i København. Udbuddet er halveret i forhold til sidste år, og priserne stiger fortsat markant. Det betyder samtidig, at køberne i de seneste to måneder i gennemsnit har betalt mere end den udbudte pris for boligerne. Konkret giver de i gennemsnit 139 kr. pr. kvm. ekstra, hvor de tidligere typisk kunne forhandle sig til et nedslag i prisen,” forklarer Birgit Daetz.

Det er dog i Roskilde Kommune vi finder den største årlige stigning i salgspriserne for ejerlejligheder. Her er der sket en stigning på 26,8 procent siden maj sidste år, hvilket bringer den gennemsnitlige salgspris op på 38.578 kr. pr. kvm.

Udvikling i salgspriser maj 2026

Boligtype	Gns. salgspris maj 2026 (kr. pr. kvm.)	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Villaer/rækkehuse	19.883	1,4 %	9,1 %
Ejerlejligheder	46.148	1,1 %	18,4 %
Sommerhuse	26.028	0,9 %	8,4 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks