Kommune politianmelder firma for ulovlig værelsesudlejning

LLO har i flere år advaret mod kreative udlejningsmodeller, særligt via firmaet LifeX, der presser huslejen i vejret og omgår lejelovgivningen.

Nu ser det ud til, at der endelig bliver sat handling bag ordene – i hvert fald på Frederiksberg, hvor kommunen har politianmeldt boligudlejningsfirmaet LifeX for ulovlig udlejning af værelser.

”Frederiksberg Kommune har tidligere varslet LifeX om, at vi vil politianmelde virksomheden, hvis de ikke søger om godkendelse til at udleje værelser i de lejligheder, de ejer på Frederiksberg. Vi kan nu konstatere, at LifeX fortsat udlejer værelser uden at have søgt om godkendelse, og derfor har vi nu politianmeldt. På Frederiksberg vil vi bevare den blandede by, og hvis normen bliver ”servicerede” værelser til mange tusinde kroner i leje, så bliver det svært”, siger Frederiksbergs borgmester, Michael Vindfeldt (S) til LLO’s medlemsblad Vi Lejere.

For LLO er sagen endnu et eksempel på, hvordan smuthuller i lovgivningen bliver udnyttet til at maksimere profit – på bekostning af lejere og et presset boligmarked.

Folketinget skal gribe ind
LLO efterlyser bedre redskaber til kommunerne. Folketinget bør skærpe kommunernes mulighed for at kræve dokumentation for, at loven er overholdt. Blandt andet så kommunerne kan kræve konkrete beviser for, at udlejer og ejer ikke har nedlagt familieboliger for i stedet at lave værelsesudlejning.

”Kommunerne bør kunne kræve lejekontrakter udleveret samt beviser fra udlejer og ejer på, at de ikke har nedlagt familieboliger. Uden det bliver sagerne næsten umulige at behandle”, siger Claus Højte, direktør i LLO Hovedstaden.

”Sagen mod LifeX er vigtig, fordi den sender et klart signal til markedet: Udlejning skal ske efter reglerne – også når den pakkes ind i begreber som fællesskab og fleksibilitet”, mener han.

LifeX lejer store herskabslejligheder i udlejningsejendomme ejet af bl.a. pensionskasser og kapitalfonde. Herefter fremlejer LifeX værelser ud til bl.a. udlændinge og såkaldte expats for mellem 10-13.000 kr. månedligt. LifeX råder over mere end 100 lejligheder i København, og den samlede leje i én lejlighed kan løbe op i omkring 60.000 kroner om måneden - delt mellem fem lejere.

Udnytter hul i loven
”Det ser ud til, at LifeX udnytter et hul i loven, og det hul skal lappes på Christiansborg,” har borgmester på Frederiksberg Michael Vindfeldt udtalt til Dagbladet Politiken.

Ifølge Frederiksberg Kommune er der tale om ulovlig udlejning, da LifeX selv opkræver husleje, finder og udskifter lejere, dækker tab ved tomme værelser samt står for rengøring og drift. Det viser samlet set, at LifeX reelt fungerer som udlejer af enkeltværelser – uden den nødvendige tilladelse, anfører kommunen.

Professor i lejeret ved Aarhus Universitet, Hans Henrik Edlund, vurderer, at der er tale om klubværelser og kalder i Politiken LifeX-modellen ”en klar omgåelse af loven”. Den vurdering er LLO enig i.

Sagen om LifeX har fået politikere til at fremlægge et lovforslag med fem tiltag, der skal bremse LifeX-modellen.

LifeX er desuden til stede i storbyer i Tyskland, Frankrig, Norge og omtaler deres værelsesudlejning som coliving - moderne bofællesskaber - og deres lejere som "medlemmer".

"Vi har 1000 medlemmer fra mere end 50 forskellige nationaliteter i 7 større europæiske byer", skriver firmaet på sin hjemmeside.