Antal huse og lejligheder til salg rammer laveste niveau i flere år

Cirka 32.000 villaer og rækkehuse står i øjeblikket med et Til-Salg-skilt foran døren, og det er væsentligt færre udbudte huse end for et år siden.

Konkret er der tale om et årligt fald på knap 10,8 procent siden samme tidspunkt sidste år, og det er blandt de største fald, der er registreret på denne tid af året.

Det viser Boligsidens nye udbudstal for primo december 2025.

”Vi ser fortsat en stor købelyst blandt de danske boligkøbere, og det sætter sine spor i udbuddet. For selvom det ikke er usædvanligt med et fald i udbuddet på denne tid af året, er der tale om et relativt stort årligt fald,” forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

Udvikling i udbud af villaer og rækkehuse primo december 2025

Område	Antal til salg primo december 2025	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	32.066	-2,9 %	-10,8 %
Region Hovedstaden	4.087	-4,4 %	-17,3 %
Region Midtjylland	9.352	-3,3 %	-10,2 %
Region Nordjylland	5.736	-3,1 %	-5,7 %
Region Sjælland	4.483	-2,4 %	-17,6 %
Region Syddanmark	8.408	-1,9 %	-7,3 %

Kilde: Boligsiden

Det samlede udbud af villaer og rækkehuse er på landsplan faldet hver måned siden primo juni 2025, og vi skal tilbage til primo september 2023 for at finde et niveau, der er lavere end det nuværende.

”Udbuddet af huse er faldet uge for uge siden sommer. Samtidig har antallet af solgte huse hver uge ligget over både samme tidspunkt sidste år og gennemsnittet for tidligere år. Købelysten er med andre ord høj, og mange har økonomien til at realisere deres boligplaner – og det afspejler sig tydeligt i udbuddet,” siger Birgit Daetz.

Det faldende udbud gælder i langt størstedelen af landet, og kun i 9 kommuner er der ved indgangen til december flere villaer og rækkehuse til salg end det var tilfældet på samme tidspunkt sidste år.

Men det er særligt i kommunerne i og omkring hovedstaden, der er sket de største fald.

Udbuddet af lejligheder halveret i Aarhus

Tendensen er den samme for ejerlejlighederne.

Boligsidens nye udbudstal viser, at antallet af ejerlejligheder til salg på landsplan er reduceret med 24,4 procent det seneste år, og her er der tale om det laveste udbudsniveau siden foråret 2022.  

For Københavns Kommune, som rummer det største marked for ejerlejligheder, er faldet større.

Her er der aktuelt 1.024 ejerlejligheder til salg, hvilket er 34 procent færre end på samme tidspunkt sidste år. Det er samtidig det laveste niveau, der er registreret for hovedstaden i hele Boligsidens statistik.

Endnu mere udpræget har udviklingen været i Aarhus Kommune. Her er der ved indgangen til december 402 ejerlejligheder til salg, og udbuddet er reduceret med 51 procent siden samme tidspunkt sidste år.

Halveringen i udbuddet betyder, at det nuværende antal lejligheder til salg er meget tæt på det laveste niveau, der er registreret i Boligsidens statistik. Kun omkring årsskiftet 2020/2021 er det set lavere, da der dengang var 387 ejerlejligheder til salg i Aarhus

”Lejlighedsmarkedet har været helt særligt i år. Den store efterspørgsel i både København og Aarhus har skabt et højt aktivitetsniveau, hvor der bliver solgt rigtig mange lejligheder. Det tynder mærkbart ud i udbuddet, og når køberne får færre boliger at vælge imellem, presser det priserne markant op – præcis som vi har set gennem året,” forklarer Birgit Daetz.

Ligesom for husene er der i de seneste mange uger solgt flere ejerlejligheder, end det var tilfældet i samme uge sidste år, ligesom antallet af solgte lejligheder også er højere end gennemsnittet for de tidligere år.   

Udvikling i udbud af ejerlejligheder primo december 2025

Område	Antal til salg primo december 2025	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
Hele landet	5.577	-5,1 %	-24,4 %
Region Hovedstaden	2.098	-6,2 %	-34,3 %
Region Midtjylland	1.212	-5,5 %	-27,5 %
Region Nordjylland	897	-2,6 %	-1,1 %
Region Sjælland	426	2,7 %	-24,7 %
Region Syddanmark	944	-7,5 %	-8,8 %

Kilde: Boligsiden

Udvikling i udbud af ejerlejligheder i de største byer

Kommune	Antal til salg primo december 2025	Ændring seneste måned	Ændring seneste år
København	1.024	-3,6%	-34,1%
Frederiksberg	148	5,7%	-18,7%
Aarhus	402	-8,4%	-50,9%
Odense	270	-5,9%	-5,3%
Aalborg	633	-3,5%	5,5%

Kilde: Boligsiden